建筑小百科：屋頂反復漏水頑疾如何解決？

防水堵漏領(lǐng)域良心缺位是一個(gè)很普遍很?chē)谰膯?wèn)題，這有它產(chǎn)生的根源：

一是傳統防水材料存在短板，無(wú)法解決漏水，只能維持幾年而已，大家都做不到一勞永逸，為了競爭難免夸大宣傳，在大家都夸大宣傳的市場(chǎng)環(huán)境中，誰(shuí)說(shuō)實(shí)話(huà)誰(shuí)就會(huì )被無(wú)情淘汰，這是市場(chǎng)大環(huán)境的原因。

二是防水堵漏這個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)本身的特殊性。它不像很多其他商品有統一的規格、指標，不同的商家提供的產(chǎn)品之間難以直觀(guān)比較，而它的結果檢驗需要數年時(shí)間，但在結果出來(lái)之前，錢(qián)已經(jīng)付完，或者只剩少的質(zhì)保金，等出了問(wèn)題往往過(guò)了質(zhì)保期。

三是防水堵漏屬于低頻大額消費，看起來(lái)很簡(jiǎn)單，實(shí)則性很強。低頻決定了商家有忽悠客戶(hù)的動(dòng)力，大額決定了商家有走劣質(zhì)低價(jià)路線(xiàn)迎合消費者圖便宜心理的基礎，看起來(lái)簡(jiǎn)單決定了客戶(hù)過(guò)分自信和不認可高價(jià)產(chǎn)品，強決定了信息不對稱(chēng)忽悠客戶(hù)的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場(chǎng)的混亂無(wú)序。

一、國家規定與市場(chǎng)現狀如何？

我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據統計達到了百分之95，根源在于國家規定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準不高，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。

國家不是不想規定高一些，但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平，只能定這么高，而這一規定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買(mǎi)到，他們還能有錢(qián)，其他類(lèi)型的防水材料同理。

這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問(wèn)題，互為因果。

二、為什么會(huì )漏水？

現在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，會(huì )產(chǎn)生裂縫，因此須通過(guò)附加防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)開(kāi)裂。

開(kāi)裂是漏水的根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見(jiàn)的，也有不可見(jiàn)的細微裂縫。其他導致漏水的問(wèn)題，都可以視為開(kāi)裂問(wèn)題的“變形”。

三、為什么剛性防水材料不能解決漏水問(wèn)題？

明白了上面這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的根本原因，就在于選擇的防水材料不適當。

目前市面上普遍使用的各種水泥基類(lèi)防水涂料，都是剛性防水涂料，既無(wú)法基層開(kāi)裂，防水層本身還會(huì )產(chǎn)生裂縫，有的客戶(hù)做了6遍還漏水，就是這個(gè)原因。

四、柔性防水涂料是怎么來(lái)的？管用嗎？

由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過(guò)添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時(shí)間一長(cháng)還會(huì )裂縫，無(wú)法漏水問(wèn)題。

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